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漂亮国总统府

Mon, 03 Jul 2023 10:32:01 +0800

漂亮国总统府【请勿当真】

Mon, 03 Jul 2023 10:22:08 +0800

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Sat, 01 Jul 2023 14:49:57 +0800

东莞商品房限购限售细则：7月25日前买的新房也限售2年

Sat, 05 Sep 2020 16:11:26 +0800

9月3日，广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市不动产登记中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行等六部门下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》，为规范商品住房限购、限转让政策的实施，出台途交易的认定及限购细则。

7月25日前（不含7月25日）在东莞市购买二手商品住房的非本市户籍居民，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。

2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）全文如下：

各有关单位：

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2020〕7号）有关规定，规范商品住房限购、限转让政策实施，在2020年7月27日发布的《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》基础上，结合我市实际情况，现将有关事项通知如下：

一、关于二手商品住房在途交易的认定

2020年7月25日前（不含7月25日，下同）在我市购买二手商品住房的非本市户籍居民（以下简称“买方”），能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。具体认定标准如下：

（一）收付款主体

1．付款人

（1）买方本人，须提供身份证。

（2）买方近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同），须提供身份证及户口簿、结婚证、出生医学证明、亲属关系公证、村居委会证明、买方户籍所在地公安部门出具的亲属关系证明等能够证明与买方近亲属关系材料。

（3）经公证委托的代理人，须提供身份证及公证书（公证书应于2020年7月25日前出具，委托事项明确包括代付定金、购房款等事项）。

2．收款人

卖方本人（不动产登记的权属人）或配偶、卖方的成年子女，须提供身份证及结婚证、户口簿、出生医学证明、亲属关系公证等证明材料。

（二）转款凭证

1.银行转账

（1）买卖双方本人之间或符合上述付款、收款条件的主体之间往来的银行柜台转账、网银转账凭证，并加盖银行印章。

（2）由银行提供房屋交易资金的支付及存管服务的，须提供买卖双方资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。

（3）银行转账凭证真实性查核可采取以下方式处理：

①不动产所在地的不动产登记部门工作人员通过有关银行的官网查核，对网上核查的信息截图打印签字确认。

②不动产所在地的不动产登记部门通过发函到银行的方式查核。

③申请人在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场通过手机银行出示网银的转账记录，手机截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。

④申请人和银行工作人员（须携带工作证、银行委托书）一起到不动产所在地的不动产登记部门窗口签名确认转账凭证真实有效。

2.支付宝、微信转账

通过支付宝、微信转账支付的（包括使用微信“零钱”支付的），须提供支付宝、微信出具的显示上述付款人、收款人信息（须为实名）的支付交易明细证明（加盖业务凭证专用章），绑定银行信用卡或储蓄卡的须同时提供银行转账凭证。申请人须在不动产所在地的不动产登记部门窗口现场用手机出示电子证明发送成功通知（申请人为非付款人的须出示电子证明发送成功通知截图），并登陆通知载明的发送邮箱，下载并打开支付交易明细证明，截图后打印截图，申请人与窗口经办人员在打印截图上签字确认。

3. “理房通”等第三方支付资金存管

交易双方经由房地产经纪机构引入的第三方机构提供房屋交易资金支付及存管服务的，须提供该第三方支付机构的营业执照及支付业务许可证（彩色复印件并加盖公章）、履约支付服务协议及支付相应费用的转账有效凭证，签署协议及转账支付的须为买卖双方本人。与该第三方支付机构合作的房地产经纪机构应向不动产登记部门提交实行第三方支付机构代为收付的完整客户清单，包含交易双方姓名、房屋买卖合同编号、电子回执单编号、交易时间、交易金额等，协助不动产登记部门查验。

（三）备注说明

上述转账和支付凭证的交易双方非买卖双方本人的，相关凭证须有“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房款”、“某某人（指买方）或某某房屋（指交易的房屋）购房定金”或者“购房款”、“购房定金”等相关表述。

（四）截止办理时间

考虑疫情影响等原因，对符合以上认定标准的非本市户籍居民，允许其在2020年12月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。

二、关于商品住房限购政策

（一）非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于参保时间未达到逐月连续缴纳社保半年以上、通过一次性补缴来取得购房资格的，不予认可。

（二）非本市户籍居民家庭2020年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。符合上述情形的非本市户籍居民家庭应在2020年10月31日前完成相关新建商品住房买卖合同的网上签约。对于2020年7月份缴纳个税满1年或2年的，2020年8月1日前申请人已申报个税或在8月份申报7月份个税、税务部门8月份入库的，予以认可。2020年7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），仍按原政策执行。

（三）非本市户籍居民家庭在疫情期间受疫情影响，无法按时缴纳社会养老保险费或个人所得税而出现个别月份断缴情形的，经人社、税务部门提供核实情况，如果符合东建房〔2020〕6号文件规定的情形，可视为“连续缴纳”，但购房人在办理住房限购查询（查册）前应缴足社会养老保险费或个人所得税。

（四）经市有关部门认定的顶尖人才、特色人才、符合我市研发人才引进培养条件的研发人才[指符合《东莞市加强研发人才引进培养暂行办法》（拟出台）经济贡献奖励和素质提升奖励的研发人才]享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民在散裂中子源科学中心、松山湖材料实验室全职工作，具有副高及以上职称或博士学位，能提供单位出具的全职工作证明材料、学历学位原件、专业技术职称证书原件及相关验证材料的，享受本市户籍居民家庭购房资格。非本市户籍居民具有副高及以上职称或博士学位，在本市购买第一套、第二套商品住房的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行;在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。符合优才卡政策条件的人才，在优才卡政策出台后，按该政策的最新规定执行。

（五）驻莞部队现役军人能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。原为本市户籍的现役军人，能提供军人身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明，以及原户籍（镇街）所在地人民武装部门证明公函的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

（六）在本市单位全职工作、其社会养老保险费由相关省直单位缴纳的非本市户籍居民在本市购房的，须提供本市单位出具的全职工作证明材料，携带相关省直单位电子密钥到不动产登记部门进行现场登陆查验，或由为其缴纳社会养老保险费的省直单位直接发送证明函件到东莞市不动产登记中心。经查验核实的，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

（七）在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，在本市限购一套商品住房。

（八）境外个人年满18周岁，在我市工作、学习和居留且在我市无住房、能提供相关证明材料的，限购一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）。其中港澳居民需提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证，台湾地区居民需提供台湾居民来往大陆通行证、在我市领取的居住证或在购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，其他境外人士需提供在购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。境外人士在我市购房均需填报自住自用承诺书。

三、关于商品住房限转让政策

（一）关于限转让年限的认定

1.2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同），无限转让年限要求。

2. 2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）。

3. 2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

（二）婚姻存续期间，夫妻不动产的加、减名，以上一次不动产交易转让时所进行不动产权登记的日期为准。

（三）关于赠与

1.东建〔2020〕7号文件施行后，不动产接受赠与方为非本市户籍居民且与赠与方为近亲属关系的，接受赠与方可不受社保缴纳要求限制，但须符合本市现行住房限购政策的套数要求；赠与方为非本市户籍居民、通过赠与获得购房资格的（以受赠人取得不动产权证的日期为准，下同），须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

２. 本市户籍居民赠与方通过赠与获得购房资格的，须在受赠人取得不动产权证满2年后方可再次购买新建商品住房。赠与的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

3.商品住房发生继承时涉及份额赠与的，合并办理继承赠与转移登记，赠与双方不受限购规定的约束。继承人（受赠人）继承（受赠）房屋的限售年限，从被继承人取得房屋权属证书之日起算；如被继承人尚未取得房屋权属证书的，从继承人（受赠人）取得权属证书之日起算。

四、购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法依规作出严肃处理。相关企业、机构、人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于在2020年7月25日前通过微信、支付宝转账或其他第三方支付机构转账支付二手商品住房定金或购房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由不动产登记中心会同住建、人行、银监等部门共同研究确认，如发现材料造假，移送公安机关处理。

五、东建〔2020〕7号施行后，商品住房限转让期限未满、房屋权属人擅自提前放盘出售并向购房人收取定金或购房款的，由此产生的无法交易风险以及经济、法律责任由房屋权属人自行承担。房地产经纪机构及经纪人员应当认真核查接受委托的房屋是否符合限转让政策相关要求，对不符合交易条件的应当拒绝接受委托。对违规为不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务的房地产经纪机构及经纪人员，依法依规作出严肃处理。

六、本通知与《<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》以及此前相关政策措施不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局东莞市不动产登记中心

东莞市人力资源和社会保障局国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行中国银行保险监督管理

委员会东莞监管分局

2020年9月3日

长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕，谁在“闻风而逃”？

Sat, 05 Sep 2020 16:09:10 +0800

短短几天内，杭州至少3家长租公寓几乎同时“跑路”。8月27日，杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日，友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息，公司总部同样人去楼空。

长租公寓频频“暴雷”，具有警示意义。而值得关注的是，杭州为何成长租公寓“暴雷”重灾区？今年上半年，疫情下并未出现长租公寓企业暴雷事件，为何在目前这一时点上，各地长租公寓集中频频“暴雷”？

杭州成长租公寓“暴雷”重灾区

据新京报记者不完全统计，去年至今，杭州出现一批爆仓公寓，如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等共十余家公寓机构。问题在于，为何长租公寓暴雷事件会在杭州集中频发？

新京报记者了解到，这与杭州长租公寓较为活跃有关。事实上，杭州是众多长租公寓企业看好的市场之一。其背后的原因在于，杭州具有较为明显的新兴产业发展优势，汇聚了大量互联网科技产业，并作为中国互联网基地，吸引了大量海外和国内人才，潜在租住人群较大。此外，杭州靠近上海，受上海租赁市场化的影响较大，且存在较多的人才流动。长租机构容易将上海和杭州合并运营，以提升区域覆盖率和运营效率。

在房东东公寓学院创始人全雳看来，杭州近年来不断放宽人才政策，同时，杭州也成为北京、深圳之后，最有互联网氛围的城市，吸引大量人才涌入杭州。

不过，杭州长租市场在竞争环境下，易受浮躁情绪和资本影响。巴乐兔相关人士曾表示，此前，大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营，增加了杭州拿房发展的竞争格局，从而为“高收低租”埋下隐患。

“部分长租机构非理性经营的思维，导致其以片面的房源规模作为核心绩效指标，而忽略了健康经营。加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式，放大了非理性发展和竞争，从而造成不良的影响。”巴乐兔相关人士称。

在此背景下，杭州长租公寓暴雷事件频发，在全雳看来，有损于杭州整体形象，建议当地政府部门加大公寓市场监管力度。

长租公寓集中“暴雷”，资金监管新政显效？

实际上，杭州长租公寓频频“暴雷”，亦引起了当地政府部门的关注。去年10月9日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

在此基础上，今年8月17日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，其中要求，从8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理；此外，在9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位，对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

值得注意的是，今年上半年，疫情期间，并未出现长租公寓企业暴雷事件，为何在目前这一时点上，杭州集中“暴雷”？从时间来看，正好是处于杭州租赁资金监管政策正式出台（8月17日）至落地执行（8月31日）之间的这段时间，两者是否存在一定的关联？

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，是否存在关联不太好判断，但目前长租公寓频频“暴雷”，跟此前二手房交易资金监管制度推行时，有些中介机构“暴雷”逃跑或资金链断裂有类似之处。

“长期来看，资金监管是必需的制度，但在目前背景下，对一些企业而言，反正资金一监管，企业可能活不了，因此可能出现‘殊死一搏’、提前卷款‘跑路’的现象。”赵庆祥称。

全雳亦表示，此前这些跑路的公寓机构之所以可以通过“高收低租”来卷钱，核心在于从租客那边收来的租金和押金，长租公寓机构可以随意挪用，没有得到有效监管。目前资金监管的政策一出台，阻断了这些企业的财路，而且资金已经挪用，只能选择“跑路”。

基于此，赵庆祥认为，长期而言，资金监管制度的出台非常有必要，也较为科学，但考虑到一些企业有可能会“闻风而逃”，在制度的力度和时机上需要考量，“建议有步骤、有节奏地从现实出发推行，而非一刀切、急刹车。”

在具体做法上，赵庆祥建议，先认定一批优质企业，缓交或先缴纳一部分，或者规定在一定时间内交齐，将时间延长，可稳定行业，亦可让政策的效果发挥到最大。

不过，在全雳看来，杭州资金监管政策的出台，与长租公寓“暴雷”之间存在一部分关联，但“暴雷”背后，也有疫情影响、行业自身的原因，“8、9月份是传统租赁市场的旺季，而11月开始租客减少，进入租赁淡季，因此，一些‘黑中介’机构会选择在8、9月份‘割韭菜’后‘跑路’。”

业内建议加快立法，建立行业准入制度

不容置疑的是，长租公寓“暴雷”事情增多，显示出行业本身存在需要规范和解决的问题，其深层次的原因，还在于行业监管制度的问题。

“长租公寓行业本身的监管力度整体偏弱，无论是对于长租公寓运营机构收取的租金收入，还是涉及到‘租金贷’相关的金融类产品，虽然一些地区已经出台相关政策进行规范，但整体覆盖的范围和深度依然有待加强。”58安居客房产研究院分院院长张波分析称。

赵庆祥对此持赞成态度，在他看来，现有的管理手段和措施已无法根治长租公寓行业内“高进低出”、“长收短付”等顽疾，必须加快立法，出台《住房租赁条例》，建立强有力的行业准入制度，住房租赁行业才能行稳致远。

“否则，不仅今年下半年长租公寓发展形势不乐观，‘黑中介’、‘黑二房东’等租赁乱象也将长期存在。”赵庆祥建议，对于几年前公开征求过意见的《住房租赁条例》，应根据新情况、新问题进行修改完善，并尽快发布。

赵庆祥呼吁道，借此次立法机会，借鉴成熟国家、地区的成功经验，并参考金融行业的监管经验，建立起“机构资质许可”和“人员资格认定”的双准入制度，才能根治种种乱象。

“银行、基金、证券等金融机构也沉淀了客户的大量资金，之所以不会出现暴雷和跑路，除了有企业资本金、人员资格准入门槛外，还有存款准备金等风险对冲制度，不能让租赁中介行业当没有‘紧箍咒的孙悟空’”。赵庆祥说。

从政府层面来看，张波表示，一方面要加大对于租赁市场的支持，包括租赁土地供给、租赁房源募集以及租赁运营机构的税收等方面，支持力度都需逐步提升；另一方面对于租赁市场的规范也需增强，尤其是涉及金融的“租金贷”类的管控不容忽视。

张波预计，下半年会有更多对于租赁行业的规范性政策出台，长租公寓行业本身的优胜劣汰也会不断增强。

新京报记者张晓兰

编辑杨娟娟校对柳宝庆

人鱼公馆一期

Sat, 05 Sep 2020 15:10:41 +0800

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地球家园二期

Sat, 05 Sep 2020 15:03:16 +0800

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Fri, 04 Sep 2020 21:16:48 +0800

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Fri, 04 Sep 2020 21:11:11 +0800

地球家园样板间

Fri, 04 Sep 2020 20:56:57 +0800